이민가이드

코타 베라 프로젝트 (Cota Vera Project)

코타 베라는 샌디에이고 외곽, 출라 비스타 시에 위치한 종합계획 지역단지입니다. 본 지역단지는 단독 주택, 타운하우스, 고급 입대 아파트 및 고령자 등다양한 구매자를 대상으로 하는 주택 2,379채로 구성됩니다. 본 지역단지는 상징적인 중앙광장, 새로운 초등학교 및 혁신적인 단지 내 건강 및 운동시설을 포함한 다양한 편의시설에 도보 접근이 가능하도록 디자인 되었습니다. 샌디에이고 시내에서 15마일 떨어진 오테이 랜치는 미국에서 가장 큰 규모의 종합계획 지역단지 중 하나입니다. 1999년 개장 이후, 오테이 랜치에서 매각된 주택의 수는 샌디에이고의 어떤 종합계획 지역단지보다 많습니다.

위치	San Diego, California
프로젝트 개발사	HomeFed Corporation(상장기업)
리저널센터	Discovery California, LLC
프로젝트 예산	$909,628,660 [개발사: $ 775,628,660 (85%)+EB-5 투자자: $134,000,000 (15%)]
투자금 및 운영비	투자금$800,000 (2022년 3월 15일 개정) 운영비 $60,000
투자 기간	5년 (연장없음)
이자	0.25%
담보	토지에 대한 1순위 담보권 제공
투자자 모집 인원	268명
고용창출	투자자 1인당 15명 고용창출 (전체: 4,038명)
상환전략	토지 및 주택 매각 + 상가 및 주거공간 임대 수입
프로젝트 완료 일정	2026년

가장 빠른 원금 회수 프로젝트!!!

대출기간: 에스크로 인출일부터 5년
에스크로 인출: 매 분기 (최소 5M 보유조건)
연장 금지 : I-829(조건해지) 접수 시 연장불가
원금상환 자격 : 대출만기(5년) & I-829(조건해지) 접수

The single purpose of this memo is to assure investors that HomeFed has the necessary cash and financial resources necessary to complete the Côta Vera project with or without EB-5 funds. Côta Vera is in no way contingent on a successful EB-5 raise and therefore will not be affected by these pending changes to the EB-5 program. Also, worth noting is the fact that we are wholly owned by Jefferies Group (NYSE:JEF), a 6 Billion dollar company, which provides us an excellent source of capital if needed.

홈페드는 EB-5 자금의 유무와 관계없이 공사 완공하는데 필요한 충분한 자금이 있습니다 . 코타베라 프로젝트는 EB-5 자금 모집에 성공 여부가 달려있지 않으며, EB-5 프로그램에 앞으로 있을 변화에도 영향을 받지않습니다. 또한 주목할 부분은 홈페드를 100% 소유하고 있는 모회사 제프리 금융그룹은 (NYSE: JEF) 필요한 경우 자금을 제공해 줄수 있는 충분한 자금력이 있다는 점입니다. 제프리 금융그룹의 시가 총액은 60억 달러에 이릅니다.

담보권/담보물

담보 현황

투자금 상환전략

프로젝트 현금 흐름
5년 후 예상 현금 흐름 : 약 $585,000,000

Montage Hotels & Residences 프로젝트

Yellowstone Club 인근(위치: Big Sky, Montana)의 5성급 럭셔리 호텔, 99개 객실, 39개 분양용 콘도(Yellowstone Club 회원 가입 자격 부여), 이미 콘도의 33%는 선분양이 완료.
Montage Hotels 프로젝트는 Exemplar를 이미 받아 놓은 사전승인 프로젝트입니다. 2019년 11월 21일 이후 미이민국(USCIS)의 새로운 규정하에서는 기존 TEA 적용을 받을 수 있는 프로젝트는 거의 없습니다만, Montage Hotels 프로젝트는 Rural 지정을 받았으며, 새로운 규정이후에도 기존 Exemplar는 여전히 유효합니다. (확실히 투자금 90만달러로 진행가능한 프로젝트)

프로젝트명	Montage Big Sky Hotels & Residences
프로젝트 개발사	Cross harbor Capital Partners
리저널 센터	Northern Rockies EB-5 Regional Center, LLC
투자금 및 운영비	$900,000 / $65,000
EB-5 대출 시작일	2020년 1월 31일
투자기간	5년 (연장옵션 : 1년 +1년)
투자이자	0.5% (연장 시 매년 0.5%씩 증가)
프로젝트 자금확보	프로젝트 완공을 위한 전체자금은 이미 확보
투자자 모집인원	93명 ($500,000 51명모집완료 + $900,000 42명모집중)
상환전략	콘도분양, 호텔운영, 호텔매각 또는 재융자
프로젝트 완공일	2021년 6월 / 2021년 겨울 호텔 오픈 예정

Montage Hotels 프로젝트 자금구조

Montage Hotels 프로젝트 장점

1) 프로젝트 자금 100% 확보 완료 (개발사 지분: 50%) : EB-5 투자자 모집 여부에 관계없이 계획대로 프로젝트 진행
2) 건설 개시 및 진행중 : 2019년 9월까지 1,072개 일자리 창출 완료
3) I-924 승인 완료 (2019년 3월)
4) 콘도 이미 약 33% 분양 완료 (총 39채중 13채 분양 및 계약 완료)
5) 2019년 11월21일(EB-5 개정) 이후에도 TEA(고용촉진지역)지정 받을 수 있음 (Rural TEA)
6) 개발사의 자산가치 높음
7) Montage hotel은Yellowstone Club 2차 EB-5 프로젝트이며, 1차 프로젝트는 이미 성공적으로 모집 완료했으며, 콘도 분양 100% 완료로 $400M 이상 창출, 원금상황 진행중
8) 부유층 타겟이라 불황에 영향 받지 않음
9) 공사 완공 보증

Montage Hotels 프로젝트 Site

프로젝트 사이트 : www.montageresidencesbigsky.com

센트럴파크 타워 프로젝트 (Central Park Tower Project)

위치	217 West 57th Street, Manhattan, New York
규모	131층 혼합용 타워, 179개 콘도 객실
생활 편의 시설	테라스를 갖춘 실외 수영장, 실외 녹지, 거주자 라운지, 최신식 피트니스 센터, 실내 수영장, 스파, 100층 내 행사 공간 보유, 흡연 라운지, 바 & 레스토랑
프로젝트 총 면적	약 1,200,000 GSF (약 33,724 평)
특징	약 32,000 GSF (대략 900 평) 의 편의 시설 약 295,000 GSF (약 8,290 평) 의 소매점
공사 기간	2013년 11월 - 2019년 12월 (예정)

위치 및 교통

Central Park Tower는 남쪽으로는 57번가, 북쪽으로는 58번가, 서쪽으로는 브로드웨이를 바라보고 있는 맨해튼의Plaza와 Columbus Circle District 중심부에 위치하고 있습니다. Central Park Tower와 Midtown, 강에서 강가까지의 전망을 갖춘 최신식타워는 맨하튼에서 가장 우수한 "트로피 (trophy)"주거지에 포함됩니다.

개발사

* TheRealDeal에 따르면 Extell은 2014 년에 뉴욕에서 가장 활발한 개발자로 선정되었습니다.

Rank	Developer	Number of Projects	Number of Units	Total Square Footage
1	ExtellDevelopment	3	844	1.95 million
2	Moinian Group	1	1,174	1.39 million
3	JDS Development	4	934	1.31 million
4	Related Companies	6	1,187	1.27 million
5	Continuum Company	2	681	1.06 million

리저널 센터(Regional Center)

Advantage AmericaNew York Regional Center, LLC
2013년 3월 11일 리저널 센터 최초 지정
뉴욕 주뿐만 아니라 뉴저지, 펜실베이니아, 코네티컷에서 EB-5 프로젝트를 운영할 수 있도록 승인

- Extell New York Regional Center
- 2011년 USCIS가 리저널 센터로 지정
- 4개 프로젝트에$6억 4천만 이상 조달
- I-526 Petition: 1,300건 제출, 890건 이상 승인
- I-829 Petition: 158건 접수, 100건 이상 승인
- 원금 상환: 2018 년 2월 부터 70명의 투자자 상환 완료

노드스트롬백화점플래그쉽 스토어

- 미국과 캐나다에서 370 개 매장이 있는 럭셔리 백화점
- 롯데 백화점과 비슷함
- 맨하탄에서 30 년 동안 몰색된 위치
- 4억 3천 5만 달러 이상투자
- 2018년 6월: 2nd handover
- 완공 및 오픈: 2019년 4분기

나인 오처드 프로젝트 (9 Orchard Project)

9 Orchard 호텔 프로젝트는 뉴욕 맨해튼로어 이스트 사이드 오처드가 9번지에 위치한Jarmulowsky 은행 건물을 고급 부티크 호텔로 재탄생시키는 프로젝트입니다.

위치	9 Orchard Street, New York (Block 7, Lot 294)
리저널 센터	Advantage America New York Regional Center, LLC
개발사	Nine Orchard Partners, LLC(An Affiliate of DLJ Real Estate Capital Partners, LLC)
고용창출 기업	Nine Orchard Partners, LLC(An Affiliate of DLJ Real Estate Capital Partners, LLC)
전체 사업 비용	$190,815,984
EB-5 자금	$73,500,000 (1인당 투자금: $500,000 운영비: $50,000)
모집 투자자	147명
조건해지를 위한 일자리 수	1,470개
전체 일자리 창출	2,094개 (Baker Tilly)
투자 기간	5년 (1년 연장 옵션 1회)
담보	호텔 운영수입 및 프로젝트